月份: 2024 年 3 月
易居研究院嚴躍進：北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境
易居研究院嚴躍進：北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境
易居研究院研究總監嚴躍進解讀稱，北京“離婚限購”的放鬆一方面對此前一些政策“誤傷”做出修正，本質上也爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策。預期其它一些一線城市可能將跟進。
外媒評比五大最具潛力的中國汽車品牌 MG、比亞迪都入榜！
圖／MG.UK
全車汽車產業目前正在經歷重大變革，電動車、新能源車的崛起，讓造車不再那麼遙不可及，各種新興車廠如雨後春筍般冒出。尤其在市場龐大的中國，有 170 個不同的汽車品牌，其需求和供給的量能都十分龐大。但並非所有品牌都具有全球化的潛力。
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Motor 1評選五大最有可能進軍世界的中國車廠。 摘自Motor 1
根據外媒《Motor 1》的分析，評選出五個有望在國際立足的中國汽車品牌
MG
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其實MG已經算是全球化的汽車品牌，即便不完全源自中國。最早MG起源自英國，在創廠至今已有近100年的歷史，但自2006年起由中國企業收購，上汽集團是目前的品牌持有者，並於近幾年迅速擴張版圖，讓MG的銷量從2013年的3,500輛躍升至2022年的45萬輛左右。
MG4電動車。 圖／MG.UK
2022年MG是中國市場以外最受歡迎的中國國產品牌。它的潛力在於爲生產有吸引力且極具競爭力的新能源車產品。2023年上半年，MG是歐洲第四暢銷的BEV（純電動車）品牌，遙遙領先於Renault、Peugeot或是Hyundai.等其他大廠主流品牌。
2022年MG是中國市場以外最受歡迎的中國國產品牌。 摘自Motor 1
BYD比亞迪
雖然比亞迪目前在歐洲的規模仍相當小，但觸角已經伸往其它地區市場。由於其廣泛的插電式混合動力和純電車家族，它也是世界上成長最快的品牌之一。
中國電動車大廠比亞迪，第500萬輛新能源車9日出廠。 摘自BYD
比亞迪的定位介於主流和高端市場之間，因此進軍拉丁美洲、中東和東南亞等那些不是每個人都能買得起高端電動車的地區，將會是他們的主力市場。自2022年1月以來，比亞迪已推出六款量產車型。
今年前五個月，大陸電動車品牌比亞迪成爲該期間以色列最暢銷電動汽車品牌。（美聯社）
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吉利/Zeekr極氪
就整體架構來說，吉利旗下的Zeekr極氪可能是最西化的中國品牌。由於母企業吉利集團其他不斷收購各家歐洲車廠股份，加上自家的Volvo技術轉移，也讓吉利/Zeekr未來可以獲得符合歐洲和北美標準，且具有相當競爭力的平臺和技術。
Zeekr 009。 摘自Zeekr
專打主流市場的吉利汽車，和進攻高端市場的Zeekr憑藉多種轎車和SUV產品，能夠快速擴張市場版圖。截至 2023 年上半年，吉利成爲俄羅斯第四大最暢銷乘用車品牌。
極氪Zeekr 001常規車型續航里程CLTC測試分別爲546與741公里。 圖／摘自極氪Zeekr
NIO蔚來
NIO蔚來汽車近幾年發展也十分快速，以開發高端電動車爲主力，今年更拓展至歐洲市場，往海外發展的野心可見一斑。雖然目前特定歐洲市場僅提供租賃服務，但也藉此以另一種手法讓歐洲人認識自家車款。
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其潛力在於電池技術、軟體功能和可換電系統。雖然目前來說，蔚來這個品牌在全球還沒有什麼影響力，但仍然是後勢看漲的中國品牌之一。
Nio ET5 Touring。 圖／Nio蔚來汽車
寶駿/五菱
寶駿和五菱都是上汽和通用汽車的合資企業，其定位於平價入門汽車品牌。它們的產品雖然較爲樸素陽春，但因爲價格實惠因此依然具有吸引力，而且維護成本低廉。
若要成爲全球化品牌，利其合作伙伴通用汽車中的Chevrolet車款重新貼牌。如此一來就可以輕鬆、更快速地佔領拉丁美洲、中東甚至非洲等地區的市場。
然而，儘管擁有巨大的潛力，中國品牌卻得面臨着最大的挑戰：中國產品在西方的聲譽不佳。而這除了需要大把金錢外，還需要更多的時間來證明中國汽車是值得購買的。
中國品牌在2022年於各地市場的增長幅度，以拉丁美洲爲最高。 摘自Motor 1
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第4963章、进化的可能性（二） 不恤人言 一可以爲法則
就那樣，一段年華犯愁而過……
而一頭則是她們照本宣科族即使百分之百抱有着我方的意識，那當然會有不小的繁蕪。
終久照着羅輯的說法，她倆刻板族無須私心的徹底發瘋，毒即他倆的一大上風，以此當做小前提，夫路外表的平衡定因素，卻是會讓她倆奪這個破竹之勢，對他們鬱滯族來說，或是是弊壓倒利。
在羅輯將相好的者思路說出來了今後，嫺雅主導也是毫無無意的將以此‘經營管理者’的位置，安到了羅輯的頭上。
舉個少的例子，在以此進步勢頭被敞開前面，將他們平板族的意識擬人是數目字‘1’以來，那麼這個上移方位若果展開，那麼樣這個數字就有化爲無邊的可能。
“怎未必要這就是說緊迫的開拓進取下來呢？倘使出於對任何科技國的戰戰兢兢，那咱倆機具族自我就久已有所着已知穹廬最強的科技力了，遵循估量，就是今朝已知宇內科技昇華最強的宏觀世界國，想要完全追上我們，也丙是得消費兩終天如上的日子。”
但羅輯對此並消滅咦所謂。
之中本來也連他們老大補考名目。
這星子，對於在聖光教廷國當了恁年深月久星域侍郎的羅輯的話，那咀嚼可着實是太一針見血了。
固然，這時的羅輯，還屬於是一番單人，大元帥是連一個下級都付之東流。
並在喧鬧了兩秒而後透露……
對於，羅輯的酬對是產業革命行上來。
當一總體曲水流觴，涵養着等同於個旨在，並促成好不容易的情形下，他們的手腳力將會變得無上強盛。
在羅輯將友好的這個思路披露來了過後，雍容主導也是不用意料之外的將這個‘長官’的職位，安到了羅輯的頭上。
舉個三三兩兩的事例，在以此上移樣子被蓋上之前，將她們呆滯族的法旨譬喻是數字‘1’的話，那這個前進方位若開闢，那麼着這數目字就有成透頂的可能性。
在這後來，矇昧第一性潑辣的敦請羅輯，插手到了她們機族的‘末後上移’列之中。
一邊是肯定剎時他的此以己度人，果是不是精確的，讓本條事變垂手而得一下談定。
羅輯所帶來的本條騰飛矛頭，在讓平鋪直敘族沾了更多可能的同時，在無形當道，也給乾巴巴族添補了諸多秘聞煩瑣。
並在寂然了兩秒下象徵……
在這前面，羅輯是什麼也不會想到，自身居然還有跟他倆的文靜本位掰扯業的成天，最嚴重性的是，他還掰扯贏了。
羅輯所帶回的這騰飛主旋律，在讓平板族喪失了更多可能性的並且，在無形箇中，也給照本宣科族削減了點滴詭秘疙瘩。
在此條件下，她倆當也等同須要一度這麼着的族人，去對這片族人舉行打點，免得鬧出哎呀疙瘩的焦點來。
在這之前，羅輯是什麼樣也不會想開，諧和出乎意料還有跟他們的陋習主腦掰扯事務的全日，最必不可缺的是，他還掰扯贏了。
在羅輯將本人的此筆錄說出來了嗣後，清雅主心骨也是無須想不到的將其一‘管理者’的哨位，安到了羅輯的頭上。
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甚而再小膽假如一剎那，假設這退化出一下，竟是好多個二五仔來，那她們機族的裡頭，怕是將會消弭出一場前所未有的火併。
眼下，衝羅輯的這一下言談，雙文明特首更陷落了默然。
接下來，羅輯的韶華，要比起安居樂業的。
在是前提下，洋當軸處中又逾的探問了羅輯的辦法，想要總的來看長進後的羅輯，能決不能付給一個精的藝術。
頂峰上揚，是她們風度翩翩中心以數據演繹後來，垂手可得的一下籠統概念，簡略盛清楚爲他倆平鋪直敘族昇華到極致的一種態，但卻誰都不顯露那收場是何事，據此，她們只能不斷的探索，不了的調幹，生機在將來的某整天，克齊其一主意。
時下，相向羅輯的這一番羣情，風度翩翩側重點再次墮入了默默無言。
但夢想證，他對是傢伙風趣纖小。
當一係數斌，建設着等效個定性，並貫徹終究的風吹草動下，他們的行爲力將會變得絕倫所向無敵。
權限斯鼠輩，羅輯聊是有交口稱譽身受過的。
羅輯所帶的這個長進偏向，在讓乾巴巴族收穫了更多可能性的還要，在無形間，也給形而上學族添補了無數私便利。
“咱倆自我就事關重大，與此同時最前沿，沒缺一不可有這就是說大的腮殼。”
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以至再大膽設若瞬息，倘使這長進出一度，還累累個二五仔來，那他倆形而上學族的中，懼怕將會迸發出一場亙古未有的煮豆燃萁。
在確認了羅輯的意念，並對羅輯的動機給予了認可其後，文明基點原來有徵求過羅輯的意見。
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還是再大膽假定一瞬，一旦這更上一層樓出一期，乃至洋洋個二五仔來，那他倆死板族的之中，指不定將會發生出一場前所未有的內亂。
可設意念多了，這‘心’有唯恐就會散了。
當一悉數風雅，改變着同樣個意識，並抵制徹的情景下，他們的步履力將會變得曠世一往無前。
在羅輯將和氣的此思緒透露來了從此，文縐縐第一性也是不要意外的將斯‘主任’的職位，安到了羅輯的頭上。
但事實上，像云云的差事又哪有佳的？
但底細證據，他對以此器材興致最小。
在是前提下，他們當然也毫無二致用一個然的族人，去對這片族人拓展統治，免得鬧出什麼樣疙瘩的疑難來。
真要提及來，頭裡跟腳葉清璇夥計賈搞開展，從聖光教廷國的下郊區腳，靠翻垃圾一步一步的衰落興起，之後看着人類市區在她們的手裡，進化的尤爲好的時節，那所能帶給他的成就感，倒轉讓他備感越飽少數。
這幾分，對待在聖光教廷國當了那樣年久月深星域史官的羅輯來說，那咀嚼可果真是太遞進了。
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說到這裡，羅輯音響一頓……
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對此，羅輯的酬是落伍行下。
此說是一個名目，但實則不太鑿鑿，爲本條類別的僚屬，還管着老老少少十七個型。
究竟照着羅輯的說教，他們機具族無須心扉的徹底冷靜，帥實屬她倆的一大優勢，其一行爲前提，這品種外表的不穩定素，卻是會讓她倆掉者上風，對他倆教條主義族來說，或是弊逾利。
於羅輯的這一份放心，野蠻法老靠得住也是予了供認。
當一普嫺雅，改變着天下烏鴉一般黑個定性，並奮鬥以成究的事變下，他們的舉措力將會變得惟一健旺。
除此之外存續待命休整外界，每天必不可缺的生意，就去認同那包括在‘尖峰進步’斯專項眼前計程車十七個子品類，觀那幅個型的快陳說，後來用團結一心以此比健康教條主義族更加巧的頭，給出一點更懷有‘想象力’的提議，來對那幅部類拓展鼓舞。
但其實，像這樣的營生又哪有精美的？
“何以決計要那麼飢不擇食的昇華下來呢？如其出於對其他高科技國的膽寒，那我輩平板族己就早已具有着已知天下最強的科技力了，遵照刻劃，縱令是此時此刻已知宏觀世界內科技發達最強的星體國，想要全數追上我們，也低檔是得耗費兩世紀以上的韶光。”
目前，面臨羅輯的這一個議論，文明禮貌頭目再陷落了默默。
眼前，照羅輯的這一番議論，斌當軸處中還淪了默默。
最後竿頭日進，是他倆彬彬主心骨以數據演繹之後，得出的一度惺忪界說，崖略出色理會爲他倆平板族發展到透頂的一種場面，但卻誰都不理解那終歸是什麼，於是，他倆只可循環不斷的接洽，綿綿的提高，意望在另日的某整天，或許達到此主義。
在者小前提下，山清水秀重頭戲又更是的摸底了羅輯的主意，想要張更上一層樓後的羅輯，能辦不到交給一下了不起的長法。
“在這個大前提下，這些全國國往往會坐各類舍珠買櫝的飯碗而突發交鋒，末尾自食惡果，就使說眼前的圈圈，遵我的計算，此戰之後，列國安居樂業，也至少是得耗世紀的年華，竟在飯後概貌率面對高科技退步的成績。”
“在者前提下，那幅宇國時時會以各式癡的職業而消弭戰爭，末尾自食惡果，就比如說眼下的景象，遵照我的策動，首戰事後，各養精蓄銳，也至多是得揮霍一生的期間，竟然在雪後約略率逃避高科技退後的關鍵。”
可比方靈機一動多了，這‘心’有恐就會散了。
對，羅輯的對是先輩行下去。
舉個半的例證，在其一竿頭日進宗旨被蓋上前，將他們拘板族的法旨比喻是數目字‘1’來說，恁其一進化系列化假定關掉，那麼着以此數字就有化作無上的可能。
在這頭裡，羅輯是幹嗎也不會悟出，我不料還有跟他倆的雙文明重點掰扯差事的整天，最非同兒戲的是，他還掰扯贏了。
但羅輯對於並衝消何以所謂。
北韓自誇擁世界最強坦克？軍事粉專揪出問題：可能沒太多信心
北韓領導人金正恩日前在坦克比賽中親自駕駛型號未知的新型坦克。（圖 / 朝中社）
北韓領導人金正恩日前視導朝鮮人民軍坦克兵大聯合部隊進行對抗訓練比賽，期間出現多輛新型坦克，相關報導稱「擁有世界最強坦克值得自豪」。不過，有臉書軍事粉專指出，這款新型坦克除了主砲，還另外佩掛了2枚反坦克飛彈，代表北韓軍方可能對該款坦克的主炮沒太多信心，所以要仰賴飛彈來對付韓軍坦克。
美軍M1A2坦克。（圖／美國陸軍）
俄軍T-14坦克。（Rostec）
臉書粉專「臺海軍情員」14日發文指出，該次朝鮮人民軍坦克對抗訓練比賽，由裝備北韓最強戰車的近衛漢城柳京守第105坦克師以壓倒性實力奪冠，該師在韓戰中，駕駛蘇制的T-34-85坦克率先攻入漢城，是北韓陸軍最受重視的精銳部隊。
「臺海軍情員」提到，這款型號未知的新型坦克在2020年閱兵上首次公開，其砲塔正面和7對承重輪的底盤，看起來是在模仿美軍M1A2坦克，配備的主動防禦系統，則頗似俄軍T-14阿瑪塔坦克，而相比閱兵時乾淨的樣子，此次比賽中該款坦克砲塔上安裝爆炸反應裝甲（ERA），有些蘇制T-72坦克的味道。
針對新型坦克的砲塔右側配掛的2枚「火鳥-3」反坦克飛彈，「臺海軍情員」分析，此型飛彈爲俄製9M133「短號」反坦克飛彈的北韓版，其可擊穿1200mm厚鋼裝甲，但它的發射箱平時似乎會收起，發射時才擡起，這顯然很不方便，北韓不惜增加乘組員負擔，也要安裝飛彈的作法，說明他們可能對新型坦克的主炮沒太多信心，要仰賴「火鳥-3」來對付韓國陸軍的K2坦克。
闪婚以后，我后悔了。他说，离婚可以啊，我的债务你也要承担一半
聯邦貿委會調查 TikTok疑不當調查用戶資料 恐被控
除國會擬立法對付TikTok外，聯邦FTC也在調查TikTok，近期內會有結果。(美聯社)
指宝林案祸首应为「剧毒」 邱淑媞好奇：连日清仓保存不良食务所致？
據知情人士透露，美政府正針對抖音海外版TikTok的數據與安全措施展開調查，恐導致訴訟或和解。
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先前國會衆院提案要求，如果TikTok不與北京母公司字節跳動(ByteDance)脫離關係，該社羣媒體可能在美國被禁用；TikTok奮戰之餘，此次又面臨新挑戰。
《金融》Q1台股最夯10档 AI出鞘 爆红ETF夺冠却非00940
美聯社27日報導，一位未獲授權討論最新調查案的人士透露，最新調查由聯邦貿易委員會(FTC)負責，正針對TikTok否認在中國境內有人得以接觸美國用戶數據一事，調查是否違反「禁止不公平和欺騙商業行爲」的聯邦法律。
FTC也在審查TikTok是否違反「兒童線上隱私權保護法」(Children’s Online Privacy Protection Act)；根據該法，供兒童使用的應用程式和網站收集13歲以下兒童個資前須徵得父母同意。
FTC 發言人德雷頓(Nicole Drayton)及TikTok都拒絕針對這項調查發表評論。
據悉，FTC負責的調查即將結束，未來幾周內很可能與TikTok攤牌和解；消息人士說，和解協議沒有期限。
中国首批航天员李庆龙：航天员干个十几年，你能想象到所有知识他们都会！
假如FTC決定提起訴訟，須將案件提交給司法部，司法部將有45天時間決定究竟是否要代表FTC提出訴訟、進行更改或退回FTC自行提訴。
近兩年前，參院情報委員會(Senate Intelligence Committee)主席沃納(Mark Warner)和共和黨參議員盧比歐(Marco Rubio)敦促FTC主席麗娜·汗(Lina Khan)調查TikTok，並援引Buzzfeed News報導，指稱字節跳動公司中國員工曾多次存取TikTok美國用戶資料。
2022年末，字節跳動公司表示已解僱四名不當取用資料的員工；這幾位員工試圖追查有關該公司機密資料泄漏事件時查看了Buzzfeed News和英國金融時報(The Financial Times)記者的個資。
衆院本月通過批准一項恐左右TikTok在美國命運的法案；該法案目前在參院遇阻，參議員們意見不一。
議員和情報官員擔心TikTok可能被中國政府用來存取美國用戶數據或影響美國人；但截至目前，美政府並未針對這樣的推測提出公開證據。
嘉中水痘學生集中段考惹疑慮 嘉市衛生局迴應了
嘉義高中學生感染水痘，集中段考，遭疑羣聚。（本報資料照）
嘉義高中20多名學生3月間陸續感染水痘，這兩天段考，學校安排在特殊考場集中考試，遭質疑有聚羣之虞；嘉義市政府衛生局表示，水痘是飛沫、接觸傳染病，試場保持良好通風，學生可以戴口罩、穿長袖衣物應試。
嘉中27、28日舉行段考，學校以考量染疫學生成績權益，將染疫學生集中在特殊試場應試，與一般生分開應試，但有家長仍擔憂有羣聚感染疑慮。
嘉市衛生局副局長莊美如指出，本月初嘉中學生零星感染水痘，請假在家休息，最近學校有考試，該局派員瞭解自3月16日至27日共有25名學生感染水痘，部分學生已痊癒結痂。
莊美如說，水痘非必須通報的法定傳染病，不必強制隔離，嘉中學生未有水痘併發症，學校安排隔離試場讓學生應試是可行的，但若有水痘併發症就是法定傳染病要通報。
嘉義高中20多名學生3月間陸續感染水痘，這兩天段考，學校安排在特殊考場集中考試，遭質疑有聚羣之虞；嘉義市政府衛生局表示，水痘是飛沫、接觸傳染病，試場保持良好通風，學生可以戴口罩、穿長袖衣物應試。
谢忻吃宝林茶室后发「地上翻滚片」挨批 认错：对不起受害者家属
畫面曝光！竹東高中校車差點掉到橋下 吉祥物救了全車
國立竹東高中今天上午7時許一輛由竹北發往學校的校車，在行經臺68線快速道路下北興路交流道時，突衝撞護欄造成多名學生受傷送醫，駕駛疑似身體不適造成駕車失控，路口監視器更拍下事發當下，校車搶黃燈衝過路口，差點整輛校車衝下橋，幸好被設置在路口的吉祥物擋下。
據瞭解，64歲的邱姓駕駛自稱身體不適，今早發車前纔剛服用高血壓藥物，事發時頭暈、視線模糊纔不慎擦撞護欄。不過路口監視器卻拍下，事發時校車沒有煞車，直接從臺68線北興路交流道下匝道後，直接闖過紅燈朝對向橋樑護欄衝撞。
目擊者指出，這輛校車剛下匝道時，疑似搶黃燈，在興農街與北興路二段路口衝撞護欄，差點衝下橋掉到下方中興河道上。附近店家也指出，案發當下聽到「砰」很大一聲，等他出來查看發現校車已經撞上護欄，且車頭全毀，不久後就有幾個學生臉流血走下來，到他店門口休息。
所幸校車衝撞護欄位置，正好在2017年剛豎立一座竹東鎮樹杞造型吉祥物「竹小東」，因堅固的預鑄混凝土、玻璃纖維材質而成功擋下了校車，避免校車繼續往橋下衝，但「竹小東」卻被當場撞爛到橋下不見蹤影，現場留下滿地碎片。
這輛校車今天上午6時許才從高鐵新竹站發車，車上載有近40名學生，路線全長14公里，預計路程半小時抵達學校，卻在距離學校僅剩不到10分鐘車程的位置，發生自撞事故，不少學生事發後已返家休息。
竹東警分局表示，該輛發生事故的竹東高中校車，經對駕駛員酒測，酒測值爲0，駕駛自稱因身體不適導致操駕失控自撞護欄。警方初步瞭解，除了駕駛之外還有7名學生送往醫院治療，目前都沒有生命危險。
北興路匝道路口監視器拍下竹東高中校車搶燈衝過路口衝撞護欄畫面，險波及其他直行車輛。記者巫鴻瑋／翻攝
李翊君女兒A4腰原因超驚人 被媽嗆：就餓死吧！
王敏淳有超瘦螞蟻腰。記者王聰賢／攝影
檢場與李翊君的女兒王敏淳（香奈兒）以「機智校園生活-青春向前衝」入圍今年金鐘新人獎，7日受訪提到紅毯造型，王敏淳表示還在挑選，希望保有22歲的模樣，但因自己肩膀窄，不想露肩，並透露最有自信的部分是腰，身高160公分的她41公斤，腰圍僅21.5吋，現場還拿起入圍證書比對，證實超猛A4螞蟻腰。
不過王敏淳透露，小時候自己是「肥仔」，幼稚園畢業就已30公斤，現在體重比小學還輕，至於瘦下來的原因，竟是「學校營養午餐沒有很好吃」，根本吃不下去，媽媽也沒想管，還說：「不想吃就不要吃，妳就餓死吧！」沒刻意想減肥，自然就瘦下來了。現在王敏淳則會特別健身，體脂18%，還有超壯背肌。
王敏淳雖現在身材纖細，但小時候其實很胖。記者王聰賢／攝影
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奇美博物館5月2日至9月1日迎來國際大展「從拉斐爾到梵谷：英國國家藝廊珍藏展」，許多民衆反應熱烈。記者李文德／攝影
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奇美博物館5月2日將迎來國際大展「從拉斐爾到梵谷：英國國家藝廊珍藏展」本月1日早鳥票開賣，就創下3分鐘售完紀錄。11日館方再開放5、6月一般票現場及網路預購，也創下兩小時完售紀錄。爲迴應民衆期待，奇美博物館今透露，決定延長週末觀展時間至晚間8點，另原訂5月20日開放7至9月預購，也提早至4月8日開賣。
館方表示，「從拉斐爾到梵谷：英國國家藝廊珍藏展」5月2日至9月1日展出，3月1、11日早鳥票及5、6月一般票，共計售出9萬張票，相當熱門。原訂觀展時間從早上9點半至下午5點半展出，不過應民衆喜愛，決定週五至週日延長觀展時間至晚間8點。
除此之外，館方表示，決定將原訂5月20日開賣的7至9月一般票券，提早於4月8日全面開賣，意即展期所有票券將在此時開放，包括週末延長開放的場次、7至9月暑假期間的一般票券等，粗估將售出超過17萬張票。
館方表示，當天Klook、KKday、ibon、臺南好玩卡將上午10點啓售，至於奇美博物館官網與現場售票櫃檯將在當天中午12點開放售票。此外也已保留部分票量，讓民衆在開展後仍可在現場購買當日票券，並依人流狀況排隊進場，數量有限、售完爲止。
奇美博物館今透露，決定延長週末觀展時間至晚間8點，另原訂5月20日開放7至9月預購，也提早至4月8日開賣。記者李文德／翻攝
比迷路可怕？他曝走楠梓百慕達「最有壓力1事」 在地人認了：被擊中過
計提減值1.9億，綠城服務踩了收併購的“大坑”
2024 年 3 月 28 日
金融新聞
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Anastasia Quincy
計提減值1.9億，綠城服務踩了收併購的“大坑”
21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道
房地產行業持續低迷，物業行業也難免受到影響，短期內，主要表現在開發商增值服務領域收入減少、利潤率收窄和潛在減值。
2023年全年，在耗資1.4億元（人民幣，下同）進行了多達71次、4430萬股的回購之後，物業服務頭部企業綠城服務（02869.HK）的股價依舊不見起色。
3月26日，該公司披露2023年全年業績，其中計提減值1.9億元備受投資者關注。這次計提減值主要包括應收賬款虧損、經營性開支、合營公司虧損等多項撥備。其中，投資減值一項達到了1.5億元，這直接導致了綠城服務歸母淨利潤的增速放緩。
2023年，綠城服務歸母淨利潤6.054億元，同比增長10.6%。綠城服務在年報中透露，該增速低於核心經營利潤增速。綠城服務2023年淨利率爲4.1%，較2022年的4.3%下調了0.2個百分點。
3月27日上午，在綠城服務2023年度業績發佈會上，綠城服務執行總裁金科麗向投資者透露了一個信息：綠城服務未來將回歸併深耕園區業務。
這意味着，此前已經在籌備轉換賽道的綠城服務，又準備折返回去了。分析人士指出，綠城服務這一重大業務調整，除了來自營收與利潤的壓力之外，還受挫多元化發展，尤其是重資產投資佈局失利，企業需要喘息空間。
收併購踩坑
相比其他過度依賴母公司的物企，綠城服務很早就與綠城集團“脫鉤”。目前綠城集團僅持有綠城服務4.27%的股份。從股權結構來看，綠城集團沒有綠城服務的控制權，二者更傾向於合作關係，這也在很大程度上規避了綠城服務的資金被綠城集團挪用的風險。但綠城服務仍然因爲與房地產行業的深度捆綁，而出現資產減值計提風險。
前些年，大多數物企熱衷於佈局多元化賽道，造成資金沉澱，並對淨利潤增長形成衝擊。綠城服務在收併購中，由於收購的資產偏重，更是直接拖累了其盈利能力。此次1.5億計提減值，就與多年前一次高門檻的線下便利店的併購案有關。
2017年，綠城服務通過成立合營公司China CVS，投資佈局於北京區域的線下便利店，彼時門店數量有100多家。不料，綠城服務這筆投資達成之後便經歷疫情，加上近年來宏觀經濟形勢的變化，實體零售行業很快進入下行通道。
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3月21日晚，綠城服務公佈內幕消息，稱基於市場環境的變化，經過審慎考慮，公司決定增加綜合財務報表中例如對金融工具及其他資產的資產減值撥備。主要包括了公司持有China CVS Holdings Limited（簡稱“China CVS”）權益及 China CVS Holdings Limited發行的可轉換債券的減值撥備，總計約1.5億元。
China CVS 主要在中國經營零售門店。在此次業績發佈會上，綠城服務首席財務官夏雲明確，隨着疫情過去，2023年ChinaCVS的經營情況有所回暖，“它減虧了有一半，現金流也有一部分的提升”。
分析人士指出，綠城服務收購線下零售業務的負面影響，在未來一段時間內或將持續。
2017年9月28日，China CVS向綠城服務發行金額5400萬美元的可換股票據，這些可換股票據按年利率6%計息。2022年10月26日，綠城服務及China CVS協定，CVS將簽署一份修訂契據，根據該修訂，到期日將爲2024年10月26日。
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截至2023年6月30日，可轉換票據的價值約爲人民幣4.72億元，環比增長2.77%。此次進行1.5億減值撥備後，可轉換票據的價值將縮減至3.72億元。
綠城服務2023年歸母淨利潤僅有6億元，這筆3.72億元的票據顯然不是一個小數目，其拖累淨利潤增長的風險仍然存在。
在回答投資者關於China CVS未來還會計提多少減值時，夏雲初步預估，在比較保守的前提下，經營層面的潛在減值可能在1個億左右。
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對此，同策研究院研究總監宋紅衛認爲，頭部物企的規模擴張主要依靠收併購，收併購的項目質量良莠不齊，部分項目可能還面臨虧損，這拉低了整體的盈利水平。
實際上，綠城服務在2022年就暴露了增收不增利的財務狀況。2022年的綠城服務收入同比增長18.2%，核心經營利潤同比下跌9.1%，歸母淨利潤同比下跌35.3%。
究其原因，還在於綠城服務近幾年來一直在計提減值。2022年，綠城服務對應收款等資產計提了部分壞賬準備，致使上半年歸母淨利潤大幅下降37.6%至3.41億元。儘管2022年全年淨利潤保持正增速，但與2021年中期相比仍下降23.9%。
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迴歸園區業務挽救淨利潤頹勢
爲挽回局面，綠城服務計劃迴歸盈利相對穩定的園區業務，以對衝未來幾年的盈利下滑、減值等不確定因素。
綠城服務總裁金科麗在業績會上對投資者明確表示，綠城服務要回歸服務園區，迴歸主營賽道。2024年，綠城服務準備全面迴歸園區，深耕園區，充分發揮物業的成本優勢和品牌溢價能力，來要提升專業產品的核心能力。金科麗還提出了2024年的目標：綠城服務園區業務市佔率要提升至少10%以上。
值得關注的是，綠城服務應收賬款規模從2021年末的30.55億元增加58.43%至48.4億元，今年上半年繼續增長至61億元，增速達到26.6%，超過了收入的增速。
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綠城服務急需扭轉淨利潤頹勢，管理層也發現，園區服務在綠城服務各大主營業務板塊中利潤增速是最快的。2023年年報顯示，綠城服務營收173.9億元，同比增長17.1%；物業服務收入111.02億元，佔比整體收入63.8%，同比增長17.5%；園區服務收入35.68億元，佔比20.5%，同比增長25.0%；諮詢服務收入22.95億元，佔比13.2%，同比增長11.1%；科技服務收入4.28億元，佔比2.5%，同比下降12.6%。
綠城服務這一戰略性轉變，有一個背景，那就是在綠城服務剛剛提出兩個轉型方向：從物業服務向生活服務轉型；從園區服務向城市服務轉型。這意味着，綠城服務又要折返回園區服務的老路。
對於綠城服務來說，重回園區服務戰場並不容易。近幾年來，大多數物企紛紛佈局輕資產，綠城服務則不斷髮起收併購，佈局重資產。比如，綠城服務在文化教育以及康養業務等方面大面積採用了重資產模式進行運營。除了China CVS，綠城服務還曾於2018年領投了B輪融資1億元的音樂教育平臺Finger，並助其佈局線下直營實體店。
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2019年，綠城服務花費3.2億元收購澳洲一家教育公司Montessori Academy Group（簡稱“MAG”）56%股權。公開資料顯示，MAG短期借款約有2.34億元，將於2024年5月到期償還。
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綠城服務早年整合教育及康養業務，佈局生命全週期產業鏈條，表面上看是爲了提升利潤空間，但實際上其與收購、投資標的之間能否產生有效的協同，卻是一個未知數。
金科麗透露，早教業務在2023年是虧損，國內的教育板塊減虧了一半，且還在虧損當中，今年要通過精簡後臺和提升單元的滿員率來減虧，關鍵是提升滿員率和課銷率。
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所謂“積重難返”，綠城服務在淨利潤增速止跌上，要打一場硬仗。不過，爲了安撫投資者，夏雲在業績會上再次強調，“2024年，綠城服務會根據股價的整體表現，在適當的時候開展回購的動作來回報股東”。
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